About


    2016-07-20 中國 OO文化養生園區 - 商業計劃書(台灣、中國,募資規模 人民幣6 億元) [實績案例 - 計劃書類]   ( 點閱 : 5,188 次 )

    1. 根據背景資料顯示,中國人口的發展預計到2050年,60歲以上的老年人口將達到4.5億,屆時1/3的人口是老年人,80歲以上的高齡老人占老年人口的23%,亦將近1/3。人口老齡化進程的 加快及高齡老人的日益增多,急需突破原有的家庭養老方式,建立多種適合中國國情的養老模式,以彌補家庭養老功能的不足。

    2. 21世紀,世界許多國家面對的一項重大挑戰就是人口的老齡化。然而這對企業來說,卻意味著一個藏金蘊銀的大市場,這個市場被稱為"銀髮市場",養老產業正成為一項新興的朝陽產業。據統計,到2015年,中國老年人護理服務和生活照料潛在市場規模將超過4,500億元,養老服務 就業崗位將超過500萬個,未來市場發展潛力很大。

    3. 國務院新聞辦公室在2006年發表了《中國老齡事業的發展》白皮書,提出養老的基本理念:老有所養、老有所依、老有所學、老有所為、老有所樂。黨中央、國務院也發出了 "發展老齡產業, 積極應對人口老齡化的號召",宣導發展具有中國特色的養老保障模式。在這種理念和方針的指導之下,各級政府推出一系列針對老年產業的優惠政策,鼓勵社會各界積極參與進來,共同發展新型養老產業。故從這個角度來看,養老產業在中國的發展,有著成熟完 善的政治條件。

    4. 本項目的定位是「為了實現全社會小康、專業服務老人、提供小康標準養老設施和服務、符合未來發展需要的主體樣板工程」。項目建設每一標準單元為1,000畝土地上,分別建設「居家養老房」與「集中養老房」,以可容納一萬名老人安養的標準規模,配置三千五百名正式員工,附 加四千至五千在校培訓的專業技術學院,以及相應的公用工程和配套服務系統。營利模式前者為只售不租,後者為只租不售,依財務結構須各自負擔500畝土地成本。

    其居家養老房與集中養老房配比為55:45,較一般養老地產8:2配比的養老地產更具市場說服力與符合中國小康安養示範工程的政策與理念。也是本項目與一般養老地產商品最大的市場區隔。

    5. 本專案項目的目標市場定位為「中高端市場的退休銀髮樂活族」,即以每個月可支配收入約8,000元者為潛在客群,故屬於中高端市場的養老地產。目標對象包括:黨的退休幹部、學者;富商、有置產能力者;一般中高收入者(中產階級);高知識份子、白領階級(幫父母、長輩購買);台商、港澳地區人士、海外歸僑等。

    6. 本專案項目之最低啟動資金,在經過財物模型推估試算後,若只算商品房土地取得成本,加上一期建造成本,所需資金約5.6億元,若再加上前期規劃與運作費用,故本專案項目保守估計正式的啟動資金為6億元。(本財務計劃以募資6億元做推估)

    而養老院每一期營造成本加上裝修成本,共計約為3億元。故整體而言,啟動一個項目標準單元所需投資資金之啟動資金約為9億元。若商品房前三期平均銷售率(含完銷)低於65%,則必須至少再預備一期養老院營建資金3億元,小計12億元。












    字數統計 約 139,000 字
    紙本頁數 214 頁
    投資規模 或 標案金額 人民幣 6億元
    完成交付日期 2013-08-26
    行業別 / 所在地區 營造業、房地產業、養生園區、長照產業 / 台灣、中國




     作者 : 梅森計劃書事務所

    回內容一覽      ▲PAGE TOP

Contact - 梅森服務項目


(1) 計劃書顧問服務
提供客戶包括商業計劃書、營運計劃書、投資計劃書 ... 等計劃書專業內容撰寫與財報預估之顧問服務。一般交付時程約4∼6週。

(2) 標案標書顧問服務
針對已正式公告或即將公告的招標案件,提供客戶「服務建議書或服務企劃書」等即時的標案標書專業撰寫顧問服務,一般預算規模的標案最短的交付時程為7∼14天。


(3) 計劃書範本服務(* 2022 new)
提供多達20種類別的計劃書範本供具有撰寫能力或想節省費用成本的客戶使用,並依據客戶的需求局部調整計劃書範本(即為半成品),一般交付時程約3∼5個工作天。
交付內容包含:範本封面設計原始檔、計劃書內容word原始檔、及財報預估excel檔案等;並提供後續付費支援服務。

(4) 標案標書範本服務(* 2022 new)
提供「具文字撰寫能力且無使用急迫性」或「須重整化或統一化以前製作過標書」的客戶,針對「歷史標案」客製化製作標書範本,以節省約40%∼50%的標書顧問服務費用。一般交付時程約3週至5週,以實際安排狀況為主。
此外,可提供標書範本客戶後續再修訂與標書輸出服務,費用另行報價之(但梅森無競業禁止條款的限制);若標書範本客戶要投標新標案,可比照老客戶標書顧問服務優惠,享有梅森競業禁止的限制,即同一案件不服務其他新客戶。

Contact- 聯絡方式


若您有「商業計劃書」或「標案標書」服務需求,歡迎您使用「線上留言諮詢」與"梅森"聯繫 !!

請留下台灣地區有效之聯繫電話、需求內容等資訊,以利"梅森"能主動聯繫客戶;若非台灣地區之海外客戶,則暫時不在梅森服務對象與範圍之內。
此外,梅森謝絕各項非委託業務之相關推銷或網路行銷廠商之留言。

諮詢專線: 02-2381-1279  • 線上留言諮詢 : GO
• 諮詢服務信箱 : mason@mason-plan.com



自即日起,歡迎使用Line App 申請加入梅森好友,通過申請後可獲得即時線上文字或語音諮詢, LineLogo ID : masonplan



Mason_LineCode






PageTop